Avusturya’da alım masrafları: Hesaplayıcı, tablo ve örnekler
Vergi, tapu, noter ve emlakçı ücretleri tek yerde — senaryolar ve kısa kontrol listesiyle.
Ahmet Parlak
İpotek & Konut Finansmanı Uzmanı, Viyana
Kurzantwort: Kaufnebenkosten in Österreich
- Plane meist 8–10% des Kaufpreises als Nebenkosten ein.
- Fixe Posten: Grunderwerbsteuer (3,5%) + Grundbuch (1,1%).
- Maklerkosten fallen nur an, wenn ein Makler involviert ist.
- Förderungen (z. B. Hauptwohnsitz-Begünstigung) können die Gebühren senken.
Last updated: 2026-02-01
Özet
- •Toplam masraflar genelde satın alma bedelinin %8–10’u civarındadır.
- •Sabit kalemler: tapu vergisi (%3,5) + tapu harcı (%1,1).
- •Emlakçı ücreti yalnızca emlakçı varsa oluşur.
- •Ana konut muafiyetleri bazı ücretleri azaltabilir.
Fiyat ve masrafları birlikte planlamak için hesaplayıcıyı kullanın.
Avusturya’da hangi masraflar ödenir?
Avusturya’da gayrimenkul satın alırken, gerçek satın alma bedelinin yanı sıra zorunlu alım masrafları da ödenir; bu masraflar genellikle satın alma bedelinin %8 ile %11’i arasındadır. Tam tutar, emlakçı olup olmadığına ve noter hizmetlerinin kapsamına göre değişir. Önemli bir nokta: Avusturya’da bankalar alım masraflarının ipotek kredisiyle finanse edilmesine izin vermez — tüm bu masrafların özkaynaktan karşılanması zorunludur. Bu, alıcıların standart bir satın alma için yaklaşık %28–31 oranında nakit bulundurması gerektiği anlamına gelir (%20 özkaynak + %8–11 masraf).
Aşağıdaki tablo her bir maliyet kalemini ve tipik aralığını göstermektedir. İlk bütçe planlaması için satın alma bedelinin en az %10’u kadar masraf tamponu ayırmanız önerilir. (Kaynaklar: BMF.gv.at; OeNB istatistikleri; JustizOnline.gv.at)
| Kalem | Tipik değer |
|---|---|
| Tapu vergisi | Satın alma bedelinin %3,5’i |
| Tapu/grundbuch | %1,1 (ana konut muafiyeti olabilir) |
| Noter/sözleşme | yaklaşık %1–2 |
| Emlakçı ücreti | %3–4 (emlakçı varsa) |
| Diğer masraflar | %0,2–0,5 (belge, onay vb.) |
Emlakçı var/yok: toplam masraf nasıl değişir?
En büyük değişken kalem genellikle emlakçı ücretidir:
Emlakçı ile
- •Genelde %3–4 + KDV eklenir.
- •Toplam masraf %9–11’e çıkabilir.
Emlakçı olmadan
- •Emlakçı ücreti yok — toplam masraf çoğunlukla %6–8.
- •Özkaynak için daha fazla alan kalır.
400.000 € örneği: masraf dağılımı
Tapu vergisi (%3,5): 14.000 €
Tapu/grundbuch (%1,1): 4.400 €
Noter (%1,5): 6.000 €
Emlakçı (%3): 12.000 €
Toplam masraf: yaklaşık 36.400 €
Masrafları yükselten tipik hatalar
Şu hatalar bütçe açığı yaratır:
- •Masrafları özkaynak hesabına katmamak.
- •Emlakçı + sözleşme giderlerini düşük hesaplamak.
- •Teşvikleri geç kontrol etmek.
- •Taşınma ve eşya masraflarını unutmak.
- •Vergi ve tapu ödeme tarihlerini yanlış planlamak.
Banka görüşmesi öncesi kontrol listesi
Şunları hazır edin:
- •Satın alma bedeli, gayrimenkul türü ve ilan/sözleşme taslağı.
- •Özkaynak tablosu (masraflar dahil).
- •Gelir belgeleri ve mevcut yükümlülükler.
- •Vade tercihi, sabit/değişken seçim ve hedef taksit.
Masrafları gerçekçi nasıl planlarsın?
Fiyat ve masrafları birlikte planlayın.
Uygunsanız <a href="/tr/rehber/avusturya-konut-destegi" class="text-blue-600 underline">konut teşviklerini</a> kontrol edin.
- •Mümkünse emlakçısız ilanları tercih edin.
- •Ana konut muafiyetlerini araştırın.
- •Masrafları finansman planına dahil edin.
- •Ek giderler için %5–10 tampon bırakın.
Sık sorulan sorular
Genelde %8–10 aralığında planlayın. Emlakçı varsa daha yüksek olabilir.
Kısmen mümkün olabilir, ancak çoğu banka özkaynak bekler.
Bazı ana konut alımlarında tapu harcı muafiyetleri olabilir.
Emlakçı varsa genelde %3–4 civarındadır.
Tapu vergisi ve tapu harcı sabittir; noter ve emlakçı ücretleri değişebilir.
Kredi onayından önce planlamak en güvenlisidir.
Tapu vergisi ve tapu harcı her zaman ödenir. Noter/sözleşme giderleri de genellikle vardır.
Kendi kullanımında genellikle hayır. Kiralama için bazı kalemler vergi açısından önemli olabilir.
Genellikle sözleşmeden sonra ve tapu sürecine bağlı olarak kısa sürede ödenir.
Evet. Müteahhit sözleşmeleri ek masraf getirebilir; emlakçı ücreti de değişebilir.
İlgili rehberler
Masraflar
Avusturya’da alım masrafları: Fiyatın dışındaki maliyetler
Ek masrafları, Viyana örneğini ve planlama ipuçlarını öğrenin.
Masraflar
Avusturya Mortgage Hesaplayıcı: Aylık Ödemenizi Hesaplayın
Ne kadar kredi alabilirsiniz? Viyana ve Avusturya için hesaplayıcımızı kullanın.
Masraflar
Avusturya’da emlakçı komisyonu: kim öder, ne kadar?
Komisyon oranları, ödeme kuralları ve örnek senaryolar.
Masraflar
Avusturya tapu vergisi: hesaplama ve örnekler
%3,5 vergi, ödeme zamanları ve örnekler.
Masraflar
Tapu kaydı ücretleri: kim öder, ne kadar?
%1,1 tapu kaydı ücreti ve muafiyetler.
Masraflar
Avusturya noter masrafları: sözleşme ne kadar tutar?
Noter ücretleri, sözleşme masrafları ve ek kalemler.
Masraflar
Berlin Konut Finansmanı 2026: Fiyatlar, IBB Hibesi ve Maliyetler
Berlin konut finansmanı: güncel fiyatlar, IBB programları, %6 tapu harcı ve tipik finansman yapısı.
Masraflar
Münih Konut Finansmanı 2026: En Yüksek Fiyatlar ve %3,5 Tapu Harcı
Münih konut finansmanı: Almanya genelinde en yüksek fiyatlar (ort. €9.000/m²) ve %3,5 tapu harcı.
Masraflar
Hamburg Konut Finansmanı 2026: Fiyatlar, %5,5 Tapu Harcı ve IFB Destekleri
Hamburg konut finansmanı: güncel fiyatlar, %5,5 tapu harcı, IFB destekleri.
Masraflar
Almanya Ev Alım Maliyetleri: Eyalete Göre Vergi ve Harçlar
Almanya'da ev alım masrafları: 16 eyalete göre tapu vergisi, noter ve arabulucu ücretleri.
Masraflar
Almanya Tapu Harcı 2026: 16 Eyalet Karşılaştırması
Almanya'da tapu harcı: Bavyera %3,5'ten Thüringen %6,5'e kadar eyalet karşılaştırması.
Sonraki adım: hızlı senaryo kontrolü
Sana en hızlı netlik veren seçeneği seç.