Avusturya’da tapu vergisi (Grunderwerbsteuer) hesaplama
Grunderwerbsteuer, Avusturya’da gayrimenkul alımında zorunlu bir vergidir ve yan masrafların önemli bir bölümünü oluşturur. Bu rehberde verginin nasıl hesaplandığını, hangi oranın uygulandığını ve ne zaman ödendiğini öğrenirsiniz. Tipik alım fiyatları için örnek hesaplamalar sunar, bankaların hangi tutarı özkaynak olarak beklediğini açıklar. Ayrıca noter süreci, tapu kaydı ve ödeme takvimi hakkında pratik bilgiler verir ve hesaplayıcıda gerçekçi planlama yapmanızı sağlar.
Ahmet Parlak
İpotek & Konut Finansmanı Uzmanı, Viyana
Kurzantwort: Grunderwerbsteuer Österreich
- Standard-Satz: 3,5% des Kaufpreises.
- Zahlung ist Voraussetzung für die Grundbucheintragung.
- Wird meist aus Eigenmitteln bezahlt – Banken finanzieren dies selten mit.
- Bei Schenkung oder Erbschaft gelten begünstigte Steuersätze nach dem Einheitswert.
Last updated: 2026-02-01
Özet
- Standart oran %3,5.
- Tapu kaydı için ödeme şarttır.
- Genelde özkaynakla ödenir.
- Hesaplayıcıda mutlaka dahil edin.
Hesaplama
Vergi, fiyatın %3,5’i olarak hesaplanır.
Örnekler
| Fiyat | %3,5 vergi |
|---|---|
| €250.000 | €8.750 |
| €400.000 | €14.000 |
| €550.000 | €19.250 |
Ödeme zamanı
Sözleşme sonrası ödenir ve tapu kaydından önce tamamlanır.
İpuçları
- Özkaynak olarak planlayın ve ödeme zamanını geciktirmeyin.
SSS
Standart oran %3,5.
Sözleşmeden sonra, tapu kaydından önce.
Bankalar çoğunlukla özkaynak bekler.
Evet, standart oran uygulanır.
Tapu kaydı gecikebilir.
Miras gibi özel durumlar farklı olabilir.
İlgili rehberler
Masraflar
Avusturya’da alım masrafları
Noter, tapu, vergi ve emlakçı ücretleri için kısa bir özet.
Masraflar
Avusturya’da alım masrafları: Fiyatın dışındaki maliyetler
Ek masrafları, Viyana örneğini ve planlama ipuçlarını öğrenin.
Masraflar
Avusturya Mortgage Hesaplayıcı: Aylık Ödemenizi Hesaplayın
Ne kadar kredi alabilirsiniz? Viyana ve Avusturya için hesaplayıcımızı kullanın.
Sonraki adım: hızlı senaryo kontrolü
Sana en hızlı netlik veren seçeneği seç.