Avusturya’da emlakçı komisyonu: kim öder, ne kadar?
Emlakçı komisyonu Avusturya’da en büyük yan masraflardan biridir. Ödeme yükümlülüğü, makler sözleşmesi ve modeline göre değişir. Bu rehber; tipik oranları, komisyon hesaplamasını ve alıcıların hangi senaryolarda ödeme yaptığını açıklar. Fiyat, komisyon ve KDV örnekleriyle ilerlerken, teklifleri karşılaştırma ve komisyonu finansman planına dahil etme ipuçları da verir. Ayrıca komisyonun ne zaman tahsil edildiğini ve bankaların hangi belgeleri görmek istediğini özetler.
Ahmet Parlak
İpotek & Konut Finansmanı Uzmanı, Viyana
Kurzantwort: Maklerprovision beim Immobilienkauf in Österreich
- Maklerprovision beträgt meist 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (= 3,6% brutto).
- Wer zahlt, hängt vom Maklerauftrag und Bundesland ab.
- Provision ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
- Gesamte Kaufnebenkosten (inkl. Makler) auf 8–10% des Kaufpreises budgetieren.
Last updated: 2026-02-01
Özet
- Komisyon çoğunlukla %3 + %20 KDV.
- Ödeme, makler sözleşmesine bağlıdır.
- Sözleşme imzalanınca tahsil edilir.
- Toplam yan masraf %8–10 planlanmalıdır.
Kim öder?
Genelde makleri görevlendiren taraf öder. Exclusive satışlarda alıcı ödeyebilir.
Oranlar
| Fiyat | Komisyon (%3) | KDV dahil |
|---|---|---|
| €300.000 | €9.000 | €10.800 |
| €450.000 | €13.500 | €16.200 |
| €600.000 | €18.000 | €21.600 |
450.000 € örneği
Toplam komisyon: €16.200 (KDV dahil).
İpuçları
- Sözleşmeyi kontrol edin, teklifleri karşılaştırın, tampon pay bırakın.
SSS
Genelde %3 + %20 KDV.
Genelde makleri görevlendiren taraf.
Sözleşme imzalanınca.
Bazen, işlem büyüklüğüne bağlı.
Evet, önemli bir yan masraf kalemidir.
Normalde hayır.
İlgili rehberler
Masraflar
Avusturya’da alım masrafları
Noter, tapu, vergi ve emlakçı ücretleri için kısa bir özet.
Masraflar
Avusturya’da alım masrafları: Fiyatın dışındaki maliyetler
Ek masrafları, Viyana örneğini ve planlama ipuçlarını öğrenin.
Masraflar
Avusturya Mortgage Hesaplayıcı: Aylık Ödemenizi Hesaplayın
Ne kadar kredi alabilirsiniz? Viyana ve Avusturya için hesaplayıcımızı kullanın.
Sonraki adım: hızlı senaryo kontrolü
Sana en hızlı netlik veren seçeneği seç.