Tapu kaydı (Grundbuch) masrafları: kim öder, ne kadar?
Tapu kaydı, mülkiyeti resmileştiren kritik bir adımdır ve Avusturya’da genelde satış fiyatının %1,1’i kadar bir ücret doğurur. Bazı durumlarda, özellikle ana ikamet koşullarında, indirim veya muafiyet mümkündür. Bu rehber; ücretin nasıl hesaplandığını, kimin ödediğini ve hangi tarihlerde ödendiğini açıklar. Örneklerle ilerler, muafiyet koşullarını özetler ve finansman planınıza bu kalemi doğru şekilde eklemeniz için pratik öneriler sunar.
Ahmet Parlak
İpotek & Konut Finansmanı Uzmanı, Viyana
Kurzantwort: Grundbuch-Eintragungsgebühr Österreich
- Standardgebühr: 1,1% des Kaufpreises (Eigentumsrecht).
- Zahlung ist Voraussetzung für den rechtlichen Eigentumsübergang.
- Hauptwohnsitz-Begünstigung kann die Gebühr unter bestimmten Bedingungen reduzieren.
- Banken erwarten die Grundbuchgebühr meist aus Eigenmitteln – keine Mitfinanzierung.
Last updated: 2026-02-01
Özet
- Standart ücret %1,1.
- Ödeme tapu kaydı için şarttır.
- Ana ikamet muafiyeti olabilir.
- Genelde özkaynakla ödenir.
Ücret ne kadar?
Ücret genellikle satış fiyatının %1,1’i kadardır.
Muafiyet seçenekleri
Ana ikamet koşullarında indirim veya muafiyet mümkündür.
Örnek
| Fiyat | %1,1 ücret |
|---|---|
| €300.000 | €3.300 |
| €450.000 | €4.950 |
| €600.000 | €6.600 |
İpuçları
- Muafiyet şartlarını erken kontrol edin ve ödeme için likidite ayırın.
SSS
Standart oran %1,1.
Genelde alıcı.
Bankalar çoğunlukla özkaynak bekler.
Ana ikamet için muafiyet olabilir.
Tapu kaydı öncesi.
Mülkiyet devri gerçekleşmez.
İlgili rehberler
Masraflar
Avusturya’da alım masrafları
Noter, tapu, vergi ve emlakçı ücretleri için kısa bir özet.
Masraflar
Avusturya’da alım masrafları: Fiyatın dışındaki maliyetler
Ek masrafları, Viyana örneğini ve planlama ipuçlarını öğrenin.
Masraflar
Avusturya Mortgage Hesaplayıcı: Aylık Ödemenizi Hesaplayın
Ne kadar kredi alabilirsiniz? Viyana ve Avusturya için hesaplayıcımızı kullanın.
Sonraki adım: hızlı senaryo kontrolü
Sana en hızlı netlik veren seçeneği seç.