Immobilienfinanzierung planenRechner, Zinsen & Ratgeber
Kostenlose Rechner und Ratgeber für Ihre Immobilienfinanzierung in Österreich. Monatliche Rate berechnen, Zinsen vergleichen, Förderungen prüfen.
Warum unser Kreditrechner?
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Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch – alles inklusive
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Ratgeber für Ihre Finanzierung
Die wichtigsten Themen für den Immobilienkauf in Österreich — von Nebenkosten über Förderungen bis zur Eigenkapitalquote.
Nebenkosten Rechner Österreich
Alle Kaufnebenkosten im Überblick: Grundbuch, Notar, Makler und Grunderwerbsteuer.
WeiterlesenWohnbauförderung Wien (2026)
Voraussetzungen, Grenzen und welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten.
WeiterlesenEigenkapital Immobilienkredit
Wie viel Eigenkapital Sie brauchen und was Banken erwarten.
WeiterlesenImmobilienfinanzierung in Österreich planen
Eigenkapital und KIM-V 2025
Seit der KIM-V-Verordnung 2022 müssen Käufer in Österreich mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital nachweisen. Bei einer Wohnung um 350.000 € sind das mindestens 70.000 € Eigenmittel — zuzüglich der Kaufnebenkosten von rund 9–12 %. Banken prüfen außerdem, ob die monatliche Rate 40 % des Nettohaushaltseinkommens nicht überschreitet. Das Verhältnis von Schulden zu Einkommen ist damit oft das entscheidende Kriterium neben dem Eigenkapital. Als Eigenmittel werden Ersparnisse, Wertpapiere, Bausparguthaben und dokumentierte Schenkungen angerechnet — ein Banknachweis ist Pflicht. Wer die 20-%-Hürde noch nicht erreicht hat, kann mit einem Bausparvertrag oder einer höheren Sparrate gezielt aufbauen. Unser Eigenkapital-Ratgeber zeigt, welche Quellen Banken akzeptieren und wie Sie verschiedene Szenarien mit unserem durchspielen können.
Zinsen vergleichen und Hypothekenrechner nutzen
Die Hypothekenzinsen in Österreich bewegen sich 2025/2026 je nach Laufzeit, Bonität und Bank zwischen 3,5 % und 5,5 % p.a. Die Wahl zwischen Fixzins und variablem Zins gehört zu den wichtigsten Entscheidungen der Immobilienfinanzierung: Fixzins-Darlehen bieten über 10–25 Jahre volle Planungssicherheit, während variable Zinsen kurzfristig günstiger, aber an den EZB-Leitzins gebunden sind. Bei variablen Darlehen sollten Sie prüfen, welche Zinsobergrenze (Cap) vereinbart ist und ob ein späterer Wechsel in einen Fixzins möglich bleibt. Bereits 0,5 Prozentpunkte Unterschied können über 20 Jahre mehr als 20.000 € ausmachen — auch im DACH-Raum zeigt sich dieser Zinseffekt deutlich. Mit unserem berechnen Sie monatliche Rate, Tilgungsplan und Gesamtzinskosten inklusive Nebenkosten. Den Bankenvergleich mit Erklärungen zu Sollzins und Effektivzins finden Sie im .
Kaufnebenkosten und Förderungen in Österreich
Beim Immobilienkauf in Österreich fallen Nebenkosten von insgesamt 9–12 % des Kaufpreises an: Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 %, die Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Notarkosten liegen bei 1–2 % und bei vermitteltem Kauf kommt die Maklerprovision von maximal 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer hinzu. Diese Posten werden beim Kreditantrag oft unterschätzt und müssen in der Regel aus Eigenmitteln gedeckt werden — Banken finanzieren die Nebenkosten nur in Ausnahmefällen. Unser Nebenkosten-Ratgeber mit Rechner schlüsselt alle Posten auf und hilft Ihnen, das Budget realistisch zu planen. Zusätzlich lohnt ein früher Blick auf die Wohnbauförderung Wien: Je nach Einkommen und Haushaltsgröße sind zinsgünstige Landesdarlehen oder Annuitätenzuschüsse möglich — die Fördermittel sind jedoch jährlich gedeckelt und sollten frühzeitig beantragt werden.
Häufig gestellte Fragen
Die mögliche Kreditsumme hängt von Einkommen, Fixkosten und Eigenkapital ab. Als Faustregel sollte die monatliche Rate unter 40% des Nettoeinkommens bleiben.
Längere Laufzeiten senken die Monatsrate, erhöhen aber die Gesamtzinskosten. Kürzere Laufzeiten bedeuten höhere Raten, dafür weniger Zinsen.
Fixzinsen geben Planungssicherheit, variable Zinsen starten oft günstiger, können aber steigen. Viele wählen eine Mischung aus beidem.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie ggf. Maklerkosten. Unser Rechner berücksichtigt diese Posten automatisch.
Der Tilgungsplan zeigt, wie sich Zinsen und Rückzahlung über die Laufzeit entwickeln und wie sich die Restschuld reduziert.
Empfohlen sind mindestens 20% Eigenkapital, um bessere Konditionen zu erhalten. Mit weniger Eigenkapital sind die Raten meist höher.