Yukarı Avusturya konut teşviki: puan sistemi ve enerji verimliliği 2025/2026
Yukarı Avusturya (Oberösterreich) eyaletinin konut teşvik programı, Avusturya'nın en çevre odaklı sistemidir. Benzersiz puan tabanlı yapı, teşvik miktarını doğrudan binanın enerji verimliliğine bağlar.
Ahmet Parlak
İpotek & Konut Finansmanı Uzmanı, Viyana
Özet
- Puan sistemi: daha yüksek enerji verimliliği = daha yüksek teşvik, yeni yapılarda 80.000 Euro'ya kadar.
- Temel gösterge: Enerji Katsayısı (EKZ) — maksimum puan için ≤36 kWh/m²a hedeflenmeli.
- Pasif ev ve klima:aktiv sertifikası en yüksek bonus puanları kazandırır.
- 2025 gelir tavanı: tek kişilik hane için yaklaşık aylık 3.100 Euro net.
- Başvuru inşaattan önce yapılmalı — sonradan başvuru geçersizdir.
- Resmi kaynak: land.oberoesterreich.gv.at/wohnbau
Last updated: 2026-03-16 • Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır ve Landesbaudirektion OÖ'nün resmi bilgisinin yerini tutmaz.
Kısa cevap: OÖ konut teşviki nedir?
Yukarı Avusturya, Avusturya'nın en ekoloji odaklı konut teşvik sistemini işletmektedir. Puan tabanlı değerlendirme; Enerji Katsayısı (EKZ), ısıtma sistemi ve fotovoltaik kurulum gibi enerji performans göstergelerini puanlayarak teşvik miktarını belirler. Yetkili kurum Landesbaudirektion OÖ'dür. Başvurular inşaat başlamadan veya satış sözleşmesi imzalanmadan yapılmalıdır. Pasif ev standardı (EKZ ≤ 15 kWh/m²a) maksimum 75.000 Euro teşvike hak kazandırır.
Özet
- •Puan sistemi: daha yüksek enerji verimliliği = daha yüksek teşvik, yeni yapılarda 80.000 Euro'ya kadar.
- •Temel gösterge: Enerji Katsayısı (EKZ) — maksimum puan için ≤36 kWh/m²a hedeflenmeli.
- •Pasif ev ve klima:aktiv sertifikası en yüksek bonus puanları kazandırır.
- •2025 gelir tavanı: tek kişilik hane için yaklaşık aylık 3.100 Euro net.
- •Başvuru inşaattan önce yapılmalı — sonradan başvuru geçersizdir.
- •Resmi kaynak: land.oberoesterreich.gv.at/wohnbau
Not: OÖ puan sistemi periyodik olarak güncellenir. Güncel puan tabloları ve gelir sınırları için land.oberoesterreich.gv.at/wohnbau adresine bakın.
OÖ konut teşviki nedir?
Avusturya'da konut teşvikleri eyalet düzeyinde yönetilir. Yukarı Avusturya, enerji performansını teşvik miktarının birincil belirleyicisi olarak kullanan en ekoloji odaklı sistemi kurmuştur.
Yetkili kurum Landesbaudirektion OÖ'dür. Yıllık bütçe yaklaşık 800 milyon Euro olup yeni yapılar, tadilat ve çok katlı konut projelerini kapsar.
Belirleyici özellik puan sistemidir: sabit teşvik oranları yerine her başvuru, hane büyüklüğü, gelir ve ekolojik kalite temelinde puan alır. Daha fazla puan daha fazla finansman anlamına gelir.
Puan sistemi nasıl işler?
Her başvuru, temel puanlar (hane büyüklüğü, gelir, proje türü) ve ekoloji puanları (EKZ, ısıtma sistemi, fotovoltaik, sertifikalar) kazanır. Toplam puan, resmi puan tablosundaki teşvik miktarını belirler.
Yaklaşık 70 puan alan standart bir yeni yapı yaklaşık 55.000 Euro alır. Isı pompası ve PV ile 90 puana ulaşan pasif ev 75.000 Euro'ya kadar alabilir. Ücretsiz online hesaplayıcıyı land.oberoesterreich.gv.at adresinde kullanın.
Enerji katsayısı ve ekoloji gereksinimleri
EKZ (Energiekennzahl), yıllık ısıtma enerji talebini kullanılabilir alan başına kWh cinsinden ölçer. Ne kadar düşükse bina o kadar iyi yalıtılmıştır.
Yeni yapılar en az EKZ ≤ 60 kWh/m²a'ya ulaşmalıdır. EKZ ≤ 36, standart kademede maksimum ekoloji puanı sağlar. Pasif ev standardı (EKZ ≤ 15) en yüksek bonusu kazandırır.
- •Birincil ısıtma olarak ısı pompası: önemli puan bonusu.
- •Biyokütle ısıtma (pelet veya kıyılmış odun): ekoloji bonusu.
- •Minimum kapasitede fotovoltaik sistem: ayrı bonus.
- •klima:aktiv sertifikası: yüksek özel bonus.
- •PHPP tabanlı Pasif Ev sertifikası: maksimum ekoloji bonusu.
Teşvik programları
- •Yeni yapı müstakil ev: puana bağlı 80.000 Euro'ya kadar, düşük sabit faizli kredi.
- •Mevcut konut satın alma: genellikle 50.000 Euro'ya kadar; puan gerçek enerji durumuna göre.
- •Termal tadilat: EKZ iyileştirmesine odaklı 40.000 Euro'ya kadar.
- •PV bonus programı (Sanierungsscheck): fotovoltaik kurulumlar için ayrı başvuru.
- •Aile bonusu: çocuklu haneler için ek temel puanlar.
Gelir sınırları 2025
2025 yılı için gösterge niteliğindeki eşikler (güncel rakamları land.oberoesterreich.gv.at'ta doğrulayın):
- •1 kişi: yaklaşık 3.100 Euro net/ay.
- •2 kişi: yaklaşık 5.200 Euro net/ay.
- •3 kişi: yaklaşık 5.900 Euro net/ay.
- •4 kişi: yaklaşık 6.600 Euro net/ay.
- •Her ek çocuk için: +yaklaşık 600 Euro net/ay.
Başvuru adımları
- •Adım 1: land.oberoesterreich.gv.at'ta ücretsiz online puan hesaplayıcısını kullanın.
- •Adım 2: Belgeleri toplayın — gelir kanıtı, nüfus kaydı, satış sözleşmesi taslağı veya inşaat izni, OIB enerji sertifikası.
- •Adım 3: Landesbaudirektion OÖ'ye online veya ilgili ilçe idaresi aracılığıyla başvurun.
- •Adım 4: Onay genellikle 6-10 hafta sürer; yoğun dönemlerde daha uzun olabilir.
- •Adım 5: Onay bildirimi sonrası bankayı bilgilendirin ve teşvik kredisini genel finansmana dahil edin.
Teşvik + banka kredisi: örnek
Toplam proje maliyeti: 420.000 Euro (pasif ev yeni yapı). Öz sermaye: 80.000 Euro. OÖ teşviki (maksimum puan): 75.000 Euro. Banka kredisi: 265.000 Euro.
KIM-VO kontrolü: LTV = (265.000 + 75.000) / 420.000 = %81, KIM-VO %90 sınırı içinde. Teşvik kredisi, yalnızca banka finansmanına kıyasla LTV oranını iyileştirir.
Sık yapılan hatalar
- •İnşaat başladıktan sonra başvurmak — tüm başvuruyu geçersiz kılar.
- •Bina standardını sonuçlandırmadan ekoloji puanı potansiyelini kontrol etmemek.
- •OIB sertifikası için sertifikalandırılmamış enerji değerlendiricisi kullanmak.
- •PV bonus programına ayrıca başvurmayı unutmak.
- •İnşaat programını planlarken 6-10 haftalık işlem süresini küçümsemek.
Resmi kaynaklar
Sık sorulan sorular
Viyana, finansman yapısına odaklanan iki kanallı bir sistem kullanır (öz sermaye ikame kredisi + konut inşaat kredisi). OÖ, enerji performansını doğrudan daha yüksek teşvik miktarlarıyla ödüllendiren ekoloji puan sistemi kullanır.
Temel puanlar (hane büyüklüğü, gelir, proje türü) ve ekoloji puanları (EKZ, ısıtma sistemi, PV) toplanarak genel bir puan oluşturur. Bu puan, resmi OÖ puan tablosundaki Euro teşvik miktarıyla eşleşir.
Evet, geçerli PHPP tabanlı Pasif Ev sertifikası varsa ve EKZ ≤ 15 kWh/m²a'ya ulaşılıyorsa. Birçok Avusturyalı prefabrik üretici sertifikalı pasif ev modelleri sunmaktadır.
Eksiksiz başvurudan sonra genellikle 6-10 hafta. Yoğun sezonlarda 14 haftaya kadar uzayabilir. Planlanan inşaat başlangıcından en az 3 ay önce başvuru yapın.
Hayır — başvuru inşaat başlamadan yapılmalıdır. İnşaat sonrası PV gibi eklemeler, tadilat veya PV bonus programları kapsamında ayrıca başvurulabilir.
Evet. OÖ'nün bağımsız olarak başvurulabilen ayrı bir PV bonus programı (Sanierungsscheck) vardır. Ayrıca PV kurulumu ana başvuruda ekoloji puanı kazandırır. Her iki yol da paralel kullanılmalıdır.
İlgili rehberler
Teşvikler
Avusturya konut destekleri
Teşvik türleri, şartlar ve erken planlamanın faydası.
Teşvikler
Viyana konut teşviki: kısa özet
Kimler başvurabilir, teşvik nasıl işler ve resmi kaynak kontrolü neden önemli.
Teşvikler
Aşağı Avusturya Konut Teşviki: Programlar ve Başvuru
Alt Avusturya konut teşviki: ev kredisi, annüite sübvansiyonu ve başvuru adımları.
Teşvikler
Steiermark Konut Teşviki: Annüite Sübvansiyonu ve Başvuru
Steiermark konut teşviki: annüite sübvansiyonu, gelir sınırları ve başvuru süreci.
Teşvikler
Avusturya Bausparvertrag: Devlet Primi ve Mortgage
Bausparvertrag özkaynak tamamlayıcısı olarak: devlet primi, üç banka ve mortgage kombinasyonu.
Teşvikler
Salzburg Konut Teşviki 2025: Kredi ve Ekolojik Puanlar
Salzburg konut teşviki: gelire göre kredi ve enerji verimliliği puanları.
Teşvikler
Tirol Konut Teşviki 2025: Annüite Hibesi ve Özkaynak Desteği
Tirol konut teşviki: annüite hibesi ve özkaynak yerine kredi.
Teşvikler
Vorarlberg Konut Teşviki 2025: Konut ve İklim Bonusu
Vorarlberg konut teşviki: düşük enerjili binalar için iklim bonusu.
Teşvikler
Burgenland Konut Teşviki 2025: Kredi ve Konut Yardımı
Burgenland konut teşviki: gelire göre kredi ve konut yardımı.
Teşvikler
Karintiya Konut Teşviki 2025: Kredi ve Hibe
Karintiya konut teşviki: Hypo kredisi, inşaat hibesi ve renovasyon desteği.
Teşvikler
KfW Destekleri 2026: Programlar ve Başvuru
KfW BEG ve aile konut programları: güncel koşullar ve başvuru süreci.
Sonraki adım: hızlı senaryo kontrolü
Sana en hızlı netlik veren seçeneği seç.