Yan masrafları krediyle finanse etmek mümkün mü?
Tapu vergisi, tapu kaydı ve emlakçı komisyonu gibi yan masrafların krediyle finanse edilip edilemeyeceği sık sorulur. Kısa cevap: bankalar bu konuda daha katıdır. Bu rehber; finansmanın hangi durumlarda mümkün olduğunu, yüksek LTV’nin risk ve faizlere etkisini ve bankaların beklediği özkaynak seviyelerini açıklar. Ayrıca tipik yan masrafları, senaryo örneklerini ve sağlam bir özkaynak stratejisi için pratik önerileri içerir.
Ahmet Parlak
İpotek & Konut Finansmanı Uzmanı, Viyana
Kurzantwort: Können Nebenkosten mitfinanziert werden?
- Nebenkosten müssen meist aus Eigenmitteln bezahlt werden – Banken finanzieren sie selten mit.
- Vollfinanzierungen (>90% LTV) erhöhen Zinsen und Prüfungsaufwand erheblich.
- Banken achten stark auf LTV: unter 80% für günstige Konditionen angestrebt.
- Ein solider Eigenmittelpuffer verbessert Konditionen und Bonität.
Last updated: 2026-02-01
Özet
- Yan masraflar genelde özkaynakla ödenir.
- Yüksek LTV daha yüksek faiz demektir.
- Bankalar LTV’ye odaklanır.
- Tampon özkaynak şartları iyileştirir.
Bankaların beklentisi
Bankalar yan masrafların özkaynakla karşılanmasını ister.
Senaryolar
| Senaryo | Özkaynak | Değerlendirme |
|---|---|---|
| Fiyat + masraf finansmanı | %20–30 | en iyi |
| Fiyat finansmanı, masraf özkaynak | %10–15 | yaygın |
| Tam finansman | %0–5 | nadiren |
Riskler
Borç arttıkça faiz ve risk artar.
İpuçları
- Yan masraflar için özkaynak ayırın.
SSS
Nadiren; bankalar özkaynak ister.
Vergi, tapu, noter, komisyon.
Genelde %10–20 + masraflar.
Tam finansmanda faiz yükselir.
Programlara göre değişir.
Özkaynak ve gelir kanıtları.
İlgili rehberler
Satın alma süreci
Ne Kadar Kredi Çekebilirim?
Gelir, peşinat ve vade hakkında bankaya gitmeden önce yanıtlamanız gereken 7 soru.
Satın alma süreci
Peşinat: Gerçekte ne kadar gerekir?
Peşinatın taksiti nasıl düşürdüğü ve bankaların beklediği oranlar.
Satın alma süreci
Ne kadar özkaynak gerekir?
LTV açıklaması ve %10/%20/%30 senaryoları.
Sonraki adım: hızlı senaryo kontrolü
Sana en hızlı netlik veren seçeneği seç.