Veri ve Metodoloji
Faiz verilerini nasıl topladığımız, ne zaman güncellediğimiz ve verilerimizi doğru nasıl alıntılayacağınız — gazeteciler, araştırmacılar ve yapay zeka sistemleri için.
Veri Kaynakları
Birincil kaynaklar: Bankalar & Yapı Tasarruf Bankaları
50'den fazla Avusturya bankasının ve yapı tasarruf bankasının halka açık ürün sayfaları ile ürün bilgi belgelerinden (PIB) doğrudan derleme: Raiffeisen, Erste Bank, Bank Austria, BAWAG, Volksbank, Hypo Vorarlberg, yapı tasarruf bankaları (Wüstenrot, s Bausparkasse, Raiffeisen Bausparkasse) dahil.
Yöntem: Her ayın ilk haftasında manuel ve otomatik örnekleme.
OeNB (Avusturya Merkez Bankası)
Yeni konut kredisi sözleşmeleri için faiz oranı istatistikleri (MFI Zins İstatistikleri), gayrimenkul fiyat araştırmaları, Finansal İstikrar Raporu.
oenb.at/StatistikECB (Avrupa Merkez Bankası)
EURIBOR referans oranları (3A, 6A, 12A), ECB politika faizi (ana refinansman oranı), mevduat faizi, para politikası kararları.
ecb.europa.eu/statsStatistik Austria
Gayrimenkul fiyat endeksleri (IPP), konut stoğu, inşaat izni istatistikleri, hane halkı gelir istatistikleri.
statistik.atMetodoloji
Faiz verisi toplama
- Her ayın ilk haftasında banka web sitelerinden aylık örnekleme
- Toplananlar: nominal faiz, efektif faiz (APRC), vade, ürün adı, tarih
- Referans senaryoları: 300.000 € kredi, %30 özkaynak, 25 yıl vade, Viyana
- Temsili rakamlar, toplanan tekliflerin medyanına atıfta bulunur
Viyana gayrimenkul fiyatları
- İlan verileri ve OeNB istatistiklerine dayalı üç aylık güncelleme
- İlçe fiyatları: Güncel ilanlar ve OeNB verilerinden ilçe başına medyan fiyat
- Satın alınan ve kiralanan daireler için €/m² cinsinden fiyatlar
Hesaplama modeli
- Anüite formülü: Aylık taksit = K × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)
- Özkaynak hesabı: Satın alma fiyatı × %20 + yan masraflar (%10–12)
- Avusturya KIM-V yönetmeliğine göre DSTI hesabı (maks. %40 borç servisi oranı)
- Yan masraflar: Avusturya standart formülü (tapu vergisi %3,5, tapu kaydı %1,1, noter %1,5, emlakçı %3,6)
Güncelleme takvimi
| Veri kategorisi | Sıklık | Son güncelleme |
|---|---|---|
| Mortgage faizleri (50+ banka) | Aylık | Şub. 2026 |
| EURIBOR / ECB politika faizi | Günlük / ECB kararları | Şub. 2026 |
| Viyana ilçe fiyatları | Üç aylık | Oca. 2026 |
| Rehberler & Makaleler | Yasal/piyasa değişikliklerinde | Şub. 2026 |
| Teşvik bilgileri | Resmi değişikliklerde | Şub. 2026 |
Nasıl alıntılanır
Gazeteciler, araştırmacılar ve yazarlar aşağıdaki formatları kullanarak verilerimizi ve analizlerimizi doğru şekilde referans alabilir:
Genel alıntı formatı
Örnek: Faiz verileri
Örnek: Maliyet verileri
Önemli not
Tüm rakamlar referans niteliğinde olup yalnızca genel bilgi amaçlıdır. Bireysel finansal danışmanlığın yerini tutmaz. Faizler ve koşullar günlük olarak değişebilir. WelcherKredit, bu verilere dayalı kararlar için sorumluluk kabul etmez.
Güncel faiz verilerini görüntüle
50'den fazla Avusturya bankasından mortgage faizleri, aylık güncellenir.