Veri ve Metodoloji
Faiz verilerini nasıl topladığımız, ne zaman güncellediğimiz ve verilerimizi doğru nasıl alıntılayacağınız — gazeteciler, araştırmacılar ve yapay zeka sistemleri için.
Veri Kaynakları
Birincil kaynaklar: Bankalar & Yapı Tasarruf Bankaları
Genel görünüm Avusturya, Almanya ve İsviçre’deki 29 kredi kuruluşundan 43 gösterge ürün satırını kapsar. Değerler güncel ülke-vade eğrileri ve halka açık banka örneklerinden türetilir.
Yöntem: Belirli bir tarihte manuel piyasa kontrolü. Tablo yaklaşık başlangıç oranlarını gösterir; bankaların ilettiği veya bağlayıcı teklifler değildir.
OeNB (Avusturya Merkez Bankası)
Yeni konut kredisi sözleşmeleri için faiz oranı istatistikleri (MFI Zins İstatistikleri), gayrimenkul fiyat araştırmaları, Finansal İstikrar Raporu.
oenb.at/StatistikECB (Avrupa Merkez Bankası)
EURIBOR referans oranları (3A, 6A, 12A), ECB politika faizi (ana refinansman oranı), mevduat faizi, para politikası kararları.
ecb.europa.eu/statsStatistik Austria
Gayrimenkul fiyat endeksleri (IPP), konut stoğu, inşaat izni istatistikleri, hane halkı gelir istatistikleri.
statistik.atMetodoloji
Faiz verisi toplama
- Güncel ülke ve vade eğrileri temel alınır; halka açık banka örnekleri çıpa olarak kullanılır
- Kesin oran yayımlanmıyorsa kuruma özgü piyasa farkı tahmini olarak uygulanır
- Değerler yaklaşık sağlayıcı farklarını gösterir; kredi profili, LTV, vade ve teminat kişisel teklifi değiştirir
- Canlı akış veya garantili aylık takvim yoktur; her kayıtta piyasa kontrol tarihi gösterilir
Viyana gayrimenkul fiyatları
- İlan verileri ve OeNB istatistiklerine dayalı üç aylık güncelleme
- İlçe fiyatları: Güncel ilanlar ve OeNB verilerinden ilçe başına medyan fiyat
- Satın alınan ve kiralanan daireler için €/m² cinsinden fiyatlar
Hesaplama modeli
- Anüite formülü: Aylık taksit = K × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)
- Özkaynak hesabı: Satın alma fiyatı × %20 + yan masraflar (%10–12)
- KIM-V sona erdikten sonra her kredi için yasal sınır olmayan, FMA denetim ölçütü olarak %40 DSTI senaryosu
- Yan masraflar: Avusturya standart formülü (tapu vergisi %3,5, tapu kaydı %1,1, noter %1,5, emlakçı %3,6)
Güncelleme takvimi
| Veri kategorisi | Sıklık | Son güncelleme |
|---|---|---|
| Mortgage faizleri (43 tahmin / 29 kuruluş) | Belirli tarihli | 22 Eyl. 2026 |
| EURIBOR / ECB politika faizi | Belgelenen kontrolde | 16 Eyl. 2026 |
| Viyana ilçe fiyatları | Üç aylık | Oca. 2026 |
| Rehberler & Makaleler | Yasal/piyasa değişikliklerinde | Şub. 2026 |
| Teşvik bilgileri | Resmi değişikliklerde | Şub. 2026 |
Nasıl alıntılanır
Gazeteciler, araştırmacılar ve yazarlar aşağıdaki formatları kullanarak verilerimizi ve analizlerimizi doğru şekilde referans alabilir:
Genel alıntı formatı
Örnek: Faiz verileri
Örnek: Maliyet verileri
Önemli not
Tüm rakamlar referans niteliğinde olup yalnızca genel bilgi amaçlıdır. Bireysel finansal danışmanlığın yerini tutmaz. Faizler ve koşullar günlük olarak değişebilir. WelcherKredit, bu verilere dayalı kararlar için sorumluluk kabul etmez.
Güncel faiz verilerini görüntüle
29 kuruluştan 43 ürün satırı için piyasa bazlı yaklaşık oranlar; canlı teklif değildir.