Sözlük: Avusturya Mortgage & Gayrimenkul

Kredinin zaman içinde düzenli ödemelerle sistematik biçimde geri ödenmesi.

Faiz ve anapara ödemesini birleştiren sabit aylık kredi taksiti.

Devletin konut kredisi taksitlerinin bir kısmını doğrudan karşıladığı sübvansiyon.

Sabit faiz süresi dolduğunda kredi için yapılan yeni finansman düzenlemesi.

Kredi sözleşmesi imzalandıktan sonra kredi tutarının ödeneceği aşama.

Avusturya'da Bausparvertrag'a yapılan yatırımlar için verilen devlet teşvik primi.

Devlet primli birikim ve ardından düşük faizli kredi hakkı sunan Avusturya tasarruf sözleşmesi.

Bankanın kredi teminatı olarak kabul ettiği mülkün muhafazakâr değeri.

Bankanın kredi başvurusu sırasında borçlunun ödeme gücünü değerlendirmesi.

Üçüncü bir kişinin kreditnehmer adına borcun tamamından sorumlu olduğunu taahhüt etmesi.

Bir mülk üzerinde başka bir kişi lehine tanınan kullanım veya geçiş hakkı.

Aylık kredi ödemelerinin net gelire oranı (Debt Service-to-Income).

Tüm masraflar dahil yıllık toplam kredi maliyetini gösteren oran.

Tüm zorunlu masraflar dahil yıllık toplam kredi maliyetini yüzde olarak gösteren oran.

Kendi kullanımı için ilk mülkü satın alan veya inşa ettiren kişilere sağlanan devlet teşviki.

Konut finansmanına kendi kaynaklarınızdan kattığınız tutar.

Satın alma fiyatına kıyasla özkaynağın yüzdesi.

Sahibinin bizzat oturduğu mülkü ifade eden terim.

Bir mülk üzerindeki tam ve yasal mülkiyet hakkı.

Avusturya tapu sicilinde bir katastralgemeinde içindeki taşınmazın benzersiz kayıt numarası.

Yatırım mülklerinde beklenen kira gelirine dayalı değerleme yöntemi.

Avrupa bankaları arasındaki kısa vadeli borçlanma faizinin göstergesi.

Mülk alımına ilişkin tüm maliyetleri ve finansman kaynaklarını özetleyen ayrıntılı plan.

Kredi döneminin tamamı veya bir kısmı için sabit tutulan faiz oranı.

Faiz bağlama süresi dolmadan önce gelecek için önceden sabitlenmiş kredi.

Krediyle ilgili faiz, ücretler ve tüm masrafların toplam tutarı.

Avusturya'da tüm taşınmazların mülkiyet ve hak bilgilerini içeren resmi tapu sicili.

Alıcının mülkiyet hakkının resmi tapu sicili olan Grundbuch'a kaydedilmesi.

Gayrimenkul alımında satış bedeli üzerinden ödenen vergi (%3,5).

Bağımsız uzman tarafından hazırlanan resmi mülk değerleme raporu.

Tapu sicilinin mülkün fiziksel bileşenlerini listeleyen A sayfası.

Aylık gelir ve giderlerin karşılaştırmalı listesi; kredi taşıma kapasitesini gösterir.

Kredi güvencesi olarak tapu siciline kaydedilen mülk rehni.

Konut kredisine özgü, tapu siciline kayıtlı mülk rehni.

Genel fiyat düzeyindeki artış ve paranın satın alma gücündeki düşüş.

Avusturya kadastrosu ve tapu sicilindeki en küçük idari birim.

Avusturya'da 2022–2025 yılları arasında geçerli olan katı ipotek kredi sınırlaması yönetmeliği.

Bankaya sunulan resmi konut kredisi başvurusu.

Kişinin kredi alabilirliğini ve geri ödeme kapasitesini gösteren genel kredi yeterliliği.

Kredi faizi, vade, ücretler ve ödeme koşullarını kapsayan toplu terim.

Bankanın onayladığı maksimum kredi miktarı.

Ölüm veya iş göremezlik durumunda kalan kredi borcunu karşılayan sigorta.

Kreditnehmer ve banka arasındaki tüm kredi koşullarını düzenleyen bağlayıcı sözleşme.

Bankanın kreditnehmer'e belirli koşullarla kredi vereceğini taahhüt eden yazılı onay.

Avusturya'nın kredi değerlendirme ve borç kaydı kuruluşu.

KSV tarafından hesaplanan ve kişinin kredi güvenilirliğini sayısal olarak ifade eden skor.

Tapu sicilinin (Grundbuch) ipotek ve diğer mülk yüklerini gösteren C sayfası.

Kredinin tamamen geri ödeneceği toplam süre (yıl veya ay olarak).

Merkez bankasının bankacılık sistemine uyguladığı temel faiz oranı.

Kredi miktarının mülk değerine oranı (Loan-to-Value).

Gayrimenkul alım veya satımına aracılık eden emlakçıya ödenen komisyon.

Mülkün açık piyasada makul sürede satılabileceği tahmini fiyat.

Yıllık kira gelirinin satın alma fiyatına oranı (brüt kira getirisi).

Gayrimenkul alımındaki satış bedeli dışındaki tüm ek masraflar.

Ek masraflar hariç yalnızca faizden oluşan sözleşme faiz oranı.

Satış sözleşmesi ve tapu işlemleri için notere ödenen ücret.

Başka birine ait bir mülkü kullanma ve faydalanma hakkı.

Alacaklıya belirli koşullar altında borçlunun mülkü üzerinde hak tanıyan tapu kaydı.

İpotek alacaklarının öncelik sırasını belirleyen tapu tescil sıralaması.

İşsizlik veya hastalık durumunda geçici süre aylık kredi taksitini ödeyen sigorta.

Kira getirisi amacıyla satın alınan ve sahip tarafından kiraya verilen yatırım mülkü.

Belirli bir tarihte krediden kalan ödenmemiş anapara bakiyesi.

Belirli bir dönem sonunda kalan kredi borcu veya mülkün tahmini gelecek değeri.

Binanın inşaat maliyetine dayalı gayrimenkul değerleme yöntemi.

Enerji verimliliği yenilemeleri için federal düzeyde verilen sübvansiyon belgesi.

Bir borcu ödemekle yükümlü olan taraf (kredi borcunda kreditnehmer).

Kredi bakiyesine uygulanan nominal faiz oranı (yan masraflar hariç).

Düzenli aylık ödemelerin üzerinde yapılan ek anapara ödemesi.

Bankanın EURIBOR referans oranına eklediği sabit faiz marjı.

Kredi anapara borcunun aylık ödemelerle geri ödenmesi.

Kredi süresince her ödemenin faiz ve anapara dağılımını gösteren çizelge.

Kreditnehmer'in kredi taksitlerini sürdürülebilir biçimde ödeyebilme kapasitesi.

Satış bedelinin tapu tescili tamamlanana dek noter veya avukat tarafından emanette tutulması.

Mevcut krediyi daha iyi koşullarla yeni bir krediye dönüştürme.

EURIBOR'a bağlı olarak düzenli aralıklarla güncellenen faiz oranı.

Sabit faizli krediyi erkenden kapatmak için bankaya ödenen tazminat.

Avusturya'da konut alımı veya yapımı için eyaletlerin sunduğu devlet destekleri.

Belirli bir kişinin bir mülkte ömür boyu veya belirli bir süre oturma hakkı.

Değişken faizli kredilerde EURIBOR'a bağlı periyodik faiz güncellemesi.

Faiz oranının değişmeyeceği sözleşmede belirlenen süre.

Değişken faizli kredilerde faizin yükselebileceği üst sınır.

Borçlu ödeme yapamadığında mahkeme kanalıyla gerçekleştirilen cebri mülk satışı.