BerichteHypothekenzinsen Österreich Februar 2026
MonatsberichtVeröffentlicht: 21.2.2026
Hypothekenzinsen Österreich — Februar 2026
Aktueller Marktüberblick: Fixzinsen, variable Zinsen, EZB-Leitzins und Ausblick auf Basis von 50+ österreichischen Banken.
Zusammenfassung Februar 2026
- • Fixzins 10 Jahre (Median): 3,32% (3,05%–3,69%)
- • Variabler Zins: 4,15% (EURIBOR 3M 2,95% + Aufschlag)
- • Hauptrefinanzierungssatz: 2,65% (Letzte Änderung: 30.1.2026)
- • Trend: Fixzins aktuell günstiger als variabler Zins (Zinsinversion)
Aktuelle Fixzinssätze nach Laufzeit
| Zinsbindung | Günstigste Bank | Median | Teuerste Bank |
|---|---|---|---|
| 5 Jahre Fixzins | 2,89% | 3,18% | 3,45% |
| 10 Jahre Fixzins | 3,05% | 3,32% | 3,69% |
| 15 Jahre Fixzins | 3,19% | 3,52% | 3,95% |
| 20 Jahre Fixzins | 3,35% | 3,69% | 4,15% |
| Variabler Zins (EURIBOR+) | 2,95% | 4,15% | EURIBOR + Aufschlag |
Referenzszenario: 300.000 € Kredit, 25 Jahre, 30% Eigenkapital. Alle Angaben ohne Gewähr. Daten aus Februar 2026.
EZB-Zinsentscheid
Hauptrefinanzierungssatz2,65%
Einlagenzins2,50%
Letzte Änderung-0.25% am 30.1.2026
EURIBOR 3M2,95%
Marktdaten
Neue Kreditanträge (vs. Vj.)+18%
Ø Kredithöhe€ 252.000
Ø LTV73%
Fixzins-Anteil neuer Kredite72%
Zinsentwicklung der letzten 6 Monate
| Monat | Fixzins 10J. (Median) | Variabler Zins |
|---|---|---|
| Sep 25 | 3,62% | 4,51% |
| Okt 25 | 3,58% | 4,44% |
| Nov 25 | 3,55% | 4,40% |
| Dez 25 | 3,52% | 4,38% |
| Jan 26 | 3,50% | 4,37% |
| Feb 26 (aktuell) | 3,32% | 4,15% |
Ausblick & Prognosen
- 1EZB-Ratssitzung 6. März 2026: Weitere Zinssenkung von 0,25% wahrscheinlich (Marktpricing: 82%).
- 2EURIBOR 3M: Konsensus-Prognose 2,50–2,75% bis Jahresende 2026.
- 3Fixzinsen: Leicht rückläufig bei weiteren EZB-Senkungen erwartet (–0,1 bis –0,2% bis Q4 2026).
- 4Immobilienmarkt: Nachfrageerholung setzt sich fort (+18–22% neue Kreditanträge vs. Vorjahr).
Prognosen basieren auf Markterwartungen und EZB-Statements. Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
Methodik & Datenquellen
Zinsdaten: Direkte Erhebung aus Produktwebseiten und PIBs von 50+ DACH-Banken (dritte Februarwoche 2026). Dargestellt sind Annäherungswerte für das Referenzszenario: 300.000 € Kredit, 25 Jahre Laufzeit, 30% Eigenkapital, Österreich. EZB/EURIBOR-Daten: Offizielle EZB-Quellen. Quelle: WelcherKredit.com, Februar 2026.
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