Hypothekenzinsen Österreich — April 2026
Aktueller Marktüberblick: Fixzinsen, variable Zinsen, EZB-Leitzins und Ausblick auf Basis von 50+ österreichischen Banken.
Zusammenfassung April 2026
- • Fixzins 10 Jahre (Median): 3,21% (3,15%–3,35%)
- • Variabler Zins: 2,83% (EURIBOR 3M 2,08% + Aufschlag)
- • Hauptrefinanzierungssatz: 2,15% (Letzte Änderung: 6.3.2026)
- • Trend: Fixzins aktuell günstiger als variabler Zins (Zinsinversion)
Aktuelle Fixzinssätze nach Laufzeit
| Zinsbindung | Günstigste Bank | Median | Teuerste Bank |
|---|---|---|---|
| 5 Jahre Fixzins | 2,75% | 3,02% | 3,29% |
| 10 Jahre Fixzins | 3,15% | 3,21% | 3,35% |
| 15 Jahre Fixzins | 3,35% | 3,43% | 3,55% |
| 20 Jahre Fixzins | 3,55% | 3,65% | 3,75% |
| Variabler Zins (EURIBOR+) | 2,08% | 2,83% | EURIBOR + Aufschlag |
Referenzszenario: 300.000 € Kredit, 25 Jahre, 30% Eigenkapital. Alle Angaben ohne Gewähr. Daten aus April 2026.
EZB-Zinsentscheid
Marktdaten
Zinsentwicklung der letzten 6 Monate
| Monat | Fixzins 10J. (Median) | Variabler Zins |
|---|---|---|
| Dez 25 | 3,52% | 4,38% |
| Jan 26 | 3,50% | 4,37% |
| Feb 26 | 3,32% | 4,15% |
| Mär 26 | 3,36% | 3,28% |
| Apr 26 (aktuell) | 3,21% | 2,83% |
Ausblick & Prognosen
- 1Zinsinversion in Österreich: Fixzins (ab 3,15%) aktuell günstiger als variabler Zins (2,83%) — historische Seltenheit, die langfristige Planungssicherheit bietet.
- 2EURIBOR 3M bei 2,08% (April 2026): Marktkonsensus erwartet 1,80–2,10% bis Jahresende — weitere moderate Rückgänge möglich.
- 3EZB nächste Sitzung Juni 2026: Markt preist vorsichtiges Tempo ein; keine weitere Senkung vor Sommer erwartet.
- 4Immobilienmarkt Österreich: +26% neue Kreditanträge vs. Vorjahr — Erholung beschleunigt sich mit günstigen Finanzierungskosten.
Prognosen basieren auf Markterwartungen und EZB-Statements. Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr.
Methodik & Datenquellen
Zinsdaten: Direkte Erhebung aus Produktwebseiten und PIBs von 50+ DACH-Banken (Stand: 25. April 2026). Dargestellt sind Annäherungswerte für das Referenzszenario: 300.000 € Kredit, 25 Jahre Laufzeit, 30% Eigenkapital, Österreich. EZB/EURIBOR-Daten: Offizielle EZB-Quellen; EURIBOR-Quellen: optifin.at, durchblicker.at, capitalo.at. Quelle: WelcherKredit.com, April 2026.
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